İncek / Ankara • İnşaat • Gayrimenkul • Yapı Taahhüt
RAVENS İnşaat ve Gayrimenkul, Ankara İncek odaklı yapı taahhüt, proje geliştirme ve nitelikli yaşam alanları üretme süreçlerinde güçlü, güven veren ve rafine bir yaklaşım sunar.
RAVENS İnşaat ve Gayrimenkul; yapı taahhüt, kat karşılığı inşaat, proje geliştirme ve gayrimenkul satış-danışmanlık alanlarında faaliyet gösteren, merkezi Ankara İncek'te bulunan bir müteahhitlik firmasıdır.
Arsa sahibiyle ilk görüşmeden iskân ve tapu teslimine kadar her aşamayı yazılı, ölçülebilir ve denetlenebilir biçimde yönetmeyi esas alırız.
Kapsam, paylaşım oranı, teslim süresi ve gecikme koşulları sözleşmede açıkça yazılır.
Statik, mimari ve tesisat projeleri birlikte ele alınır; sahada projeye uygun uygulama esastır.
İş programı başta paylaşılır; ilerleme düzenli olarak arsa sahibi ve yatırımcıyla raporlanır.
Merkezimiz İncek'te. Görüşmeler yüz yüze, şantiye ziyaretleri planlı yapılır.
Her yapıda izlenen yasal çerçeve
İşverenin projesine ve sözleşmede tanımlanan iş kalemlerine göre yapının inşasını üstleniriz. Kaba inşaat, ince işler ve tesisat uygulamaları tek sorumluluk altında, iş programına bağlı olarak yürütülür. Arsası üzerinde müstakil konut veya villa yaptırmak isteyen işverenler için de aynı disiplinle çalışırız.
Arsa sahibiyle kat karşılığı modelde çalışırız: arsa değerlendirmesi, paylaşım oranı ve teslim koşulları sözleşmeyle belirlenir; projelendirme, ruhsat, yapım ve iskân süreçleri tarafımızca yürütülür.
Arsanın imar durumu, konum ve pazar koşullarına göre fizibilite hazırlar; konut veya ticari yapı için doğru ürünü tanımlar, projelendirme ve yapım sürecini bu çerçevede planlarız.
Konut ve ticari gayrimenkulde alım-satım süreçlerinde danışmanlık veririz; yatırımcı ve alıcılar için konum, proje ve belge değerlendirmesini birlikte yaparız.
Kat karşılığı ve yapı taahhüt projelerinde izlediğimiz adımlar. Her aşamanın çıktısı yazılı olarak paylaşılır.
Arsa veya mevcut yapı yerinde incelenir; tapu, imar durumu ve beklentiler birlikte değerlendirilir.
Çıktı: ön değerlendirme notuİmar hakları, yapılaşma alanı, maliyet ve takvim hesaplanır; kat karşılığında paylaşım oranı önerisi hazırlanır.
Çıktı: fizibilite ve teklif dosyasıKat karşılığı sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılır; taahhüt işlerinde iş kalemleri ve ödeme planı netleştirilir.
Çıktı: imzalı sözleşmeMimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır; ilgili belediyeden yapı ruhsatı alınır.
Çıktı: onaylı projeler ve ruhsatİnşaat, yapı denetim kuruluşunun gözetiminde iş programına göre yürütülür; ilerleme düzenli olarak raporlanır.
Çıktı: periyodik ilerleme raporuYapı kullanma izin belgesi alınır, bağımsız bölümler teslim edilir ve tapu işlemleri tamamlanır.
Çıktı: iskân, teslim tutanağı, tapuRAVENS'in merkezi Ankara'nın Gölbaşı ilçesine bağlı İncek'tedir. İncek'te arsası olan ve kat karşılığı inşaat düşünen arsa sahipleriyle, bölgede müstakil villa yaptırmak isteyenlerle, yapı taahhüt için müteahhit arayan işverenlerle ve bölgede yatırım yapmak isteyenlerle yüz yüze çalışırız.
Bölgeyi yerinde tanımak; imar koşullarını, ulaşımı ve talep yapısını doğru okumak, doğru projenin ilk adımıdır.
RAVENS İnşaat ve Gayrimenkul
İncek, Gölbaşı / Ankara
Arsa sahibi arsasını, müteahhit ise proje, ruhsat ve yapım sürecini üstlenir. Tamamlanan yapıdaki bağımsız bölümler sözleşmede belirlenen orana göre paylaşılır. Süreç ön görüşme ve fizibiliteyle başlar, iskân ve tapu devriyle tamamlanır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz devrini içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Sözleşmede paylaşım oranı, teslim süresi ve gecikme koşullarının açıkça yer alması gerekir.
Yapı taahhütte işveren yapının bedelini öder ve müteahhit belirlenen işleri yapar. Kat karşılığında ise ödeme, tamamlanan yapıdan müteahhide bırakılan bağımsız bölümlerle yapılır.
İmar durumu, taşınmazın bağlı olduğu belediyenin imar birimlerinden öğrenilir; İncek için bu Gölbaşı Belediyesi'dir. Ön görüşmede bu belgeyi birlikte değerlendirebiliriz.
Tapu fotokopisi veya ada-parsel bilgisi, varsa imar durumu belgesi ve aplikasyon krokisi ilk değerlendirme için yeterlidir.
